Budować dom z garażem czy bez?

Wymarzony dom ma być ładny, funkcjonalny, tani w budowie i późniejszej, codziennej eksploatacji. Wielu inwestorów już na etapie zakupu działki lub nieco później, podczas wybierania projektu domu, zastanawia się, czy budować dom z garażem czy bez? Jeśli koszty nie mają znaczenia, to zazwyczaj wybór pada na budynek z garażem, jedno lub dwustanowiskowym, w bryle budynku. Jeśli jednak liczymy każdy grosz, to możemy odpuścić sobie garaż. Wtedy nasz dom będzie zajmował mniejszą powierzchnię na działce, będzie tańszy w eksploatacji a jego budowa będzie mniej kosztowała. Ale brak garażu to również pewne niedogodności. Postaram się opisać wszystkie wady i zalety domów z garażem i takich, które go nie posiadają. 

Dom bez garażu

Jeśli nie mamy samochodu, nasza działka leży w mieście i wszędzie możemy dojechać komunikacją miejską lub po prostu nie chcemy mieć garażu to możemy wybierać spośród wielu projektów domów, które zajmują mało miejsca na działce, mają zazwyczaj zwartą bryłę i bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń. Musimy być jednak świadomi, że dom bez garażu to :

•Parkowanie samochodu pod chmurką, odśnieżanie go zimą

•Duża szansa na zmoknięcie, kiedy będziemy wypakowywać zakupy z samochodu w deszczu

•Brak miejsca na rower, taczkę, narzędzia ogrodowe, kosiarkę itp., w domu. Zazwyczaj kończy się na postawieniu w ogrodzie małego domku gospodarczego. 

•Brak miejsca na rzeczy, które używamy tylko zimą lub tylko latem. 

•Brak miejsca na warsztat, części i akcesoria do samochodu, zabawki dzieci, meble ogrodowe, itp.

Ale brak garażu to również:

•Mniejsza powierzchnia zabudowy, co daje więcej wolnego miejsca na działce.

•Mniejsza powierzchnia do ogrzania, niższe koszty ogrzewania

•Zazwyczaj niższe koszty budowy domu (garaż to kilkadziesiąt dodatkowych tysięcy złotych)

•Możliwość zbudowania domu na małej lub wąskiej działce

•Więcej przestrzeni na pomieszczenia użytkowe

Jeśli zdecydujemy się na dom bez garażu a po jakimś czasie stwierdzimy jednak, że chcemy mieć garaż to nic straconego. Zawsze możemy, o ile pozwolą na nam to warunki na działce, zbudować wolnostojący garaż jedno lub dwustanowiskowy albo, w wersji minimalistycznej, wiatę garażową. Trzeba tylko pamiętać, żeby wszystko harmonijnie komponowało się z domem. Przykładem ładnego, prostego i bardzo funkcjonalnego domu bez garażu jest projekt Armanda Mała BIS. Parterowy dom z użytkowym poddaszem, bez balkonów i innych zbędnych detali, którego budowa nie powinna kosztować zbyt wiele. Szacowany koszt budowy stanu surowego zamkniętego to około 140 000 PLN. Mi się podoba.

Dom z garażem

Większość budowanych obecnie domów jednorodzinnych posiada garaż. Jest on zazwyczaj w bryle budynku. To bardzo praktyczne, ale nie do końca z przeznaczeniem, wykorzystywane rozwiązanie. Garaż może być:

• doklejony z boku domu

• schowany za domem

• doklejony z przodu domu

• schowany pod domem, w piwnicy

• wolnostojący, obok domu.

Właściciele domów z garażem w bryle domu chwalą sobie to, że:

• Zimą parkują samochód w garażu i rano nie muszą go odśnieżać, skrobać szyb i wsiadają do ciepłego wnętrza

• Mają gdzie schować rower, taczkę, hulajnogę dziecka, narzędzia ogrodnicze, grilla, meble ogrodowe itp.

• Nad garażem mają dodatkowe pomieszczenie, które może być wykorzystane na sypialnię, pralnię, siłownię, schowek itp. 

• Kiedy pada mogą wjechać do garażu i spokojnie wypakować zakupy

• Mają miejsce na niewielki warsztat

• W garażu mogą składować opał na zimę, np. brykiet w wygodnych foliowych paczkach ułożony pod ścianami

• Garaż może również służyć latem np. jako siłownia lub sala do gry w tenisa stołowego

Minusy posiadania garażu w bryle domu, to:

• Straty ciepła wynikające z posiadania nieogrzewanego pomieszczenia w domu lub konieczność dogrzewania garażu

• Większa powierzchnia zabudowy, mniej miejsca na działce

• Konieczność posiadania większej działki

• Większe koszty budowy i wykończenia domu

• Więcej pomieszczeń do sprzątania. W garażu wcześniej czy później zbierze się mnóstwo niepotrzebnych rzeczy i raz w roku wymaga on gruntownego sprzątania.

• Konieczność zapewnienia dobrej wentylacji, żeby zapachy, spaliny i kurz nie przedostawały się do domu. 

Garaż w domu, w jego bryle, to bardzo funkcjonalne rozwiązanie. Daje dużo dodatkowej przestrzeni, jest schronieniem dla samochodu w zimie i może być schowkiem na narzędzia, meble ogrodowe, kosiarkę, rowery itp. Ale z drugiej strony to również spore, dodatkowe koszty które trzeba wliczyć do budżetu przewidzianego na dom. A z własnego doświadczenia wiem, że funkcję garażu spełnia on tylko jesienią i zimą. Wiosną i latem samochody i tak parkują przed domem, bo codzienne chowanie ich do garażu staje się zbyteczne. Gdybym teraz budował dom, to jednym z rozważanych typów byłby projekt  Ariel z oferty firmy Extradom. To zgrabny, parterowy budynek z dwustanowiskowym garażem, w którym dodatkowo wygospodarowano pomieszczenie gospodarcze i niewielką kotłownię. W sam raz dla 3-4 osobowej rodziny. 

Podsumowanie

Z garażem czy bez? To pytanie zadaje sobie każdy, kto zamierza kupić lub wybudować dom. Każda opcja ma swoje plusy i minusy i każdy, indywidualnie, musi dopasować projekt domu do swoich oczekiwań. Jeśli ktoś nie jest majsterkowiczem, nie potrzebuje dodatkowej przestrzeni na rowery, narzędzia i inne graty i liczy się z kosztami podczas budowy domu, to zapewne wybuduje mały, zgrabny domek bez garażu. Większość z was zdecyduje się jednak na garaż w bryle domu, bo w obecnych czasach trudno sobie wyobrazić życie bez samochodu. A zimą przyjemnie jest wsiąść do ciepłego pojazdu, jeszcze w ciepłym garażu. Należy jednak pamiętać, że garaż to miejsce o które trzeba dbać, które będzie nas dodatkowo kosztować i wymaga solidnej wentylacji. A poza tym, to dodatkowe koszty ogrzewania . Ja mam garaż dwustanowiskowy i ciężko mi sobie wyobrazić życie bez tych pomieszczeń, ale to zapewne już przyzwyczajenie. Gdybym ich nie miał, przyzwyczaiłbym się do takiego stanu rzeczy. Jeśli nie potrafisz się zdecydować, rzuć monetą, postaw wszystko na ślepy los a kiedy poznasz już wynik losowania, trzymaj się tej decyzji bezwzględnie. 

Dom energooszczędny - czym się różni od tradycyjnego?

Dom to miejsce, w którym jego mieszkańcy spędzają swój wolny czas. Tutaj śpią, odpoczywają, pracują. Ma to być azyl, w którym mogą się schować przed całym światem. Dom taki powinien być przytulny, komfortowy, bezpieczny i najlepiej, gdyby koszty jego utrzymania były niskie.

Od kilkunastu lat w Polsce powstaje coraz więcej budynków energooszczędnych i pasywnych. To bardzo dobrze, ale co to oznacza, że dom jest energooszczędny?

W prawie budowlanym nie ma jasno określonych kryteriów, które klasyfikują budynki na standardowe, energooszczędne, pasywne i plus energetyczne. Prawo nie nadąża za rzeczywistością i chyba szybko się to nie zmieni. Wbrew pozorom nie jest to łatwe, bo budynki, które dziesięć lat temu określane były jako energooszczędne, dzisiaj są już standardowe.

Według obecnie obowiązujących norm, budynek standardowy nie może zużywać do ogrzewania więcej nić 160 kWh/(m2*rok)energii cieplnej. Przyjmuje się, że dla budynku energooszczędnego limit ten wynosi około 70 kWh/(m2*rok). Mówiąc wprost, dom energooszczędny będzie potrzebował do ogrzewania około 50% mniej ciepła niż dom tradycyjny, w którym nie zadbano o izolację termiczną.

Jeśli do ogrzania domu potrzebujemy mniej ciepła, to znaczy, że musimy spalić mniej paliwa, z którego to ciepło jest wytwarzane, a co za tym idzie, ponosimy mniejsze koszty ogrzewania naszego domu. Im bardziej energooszczędny jest nasz dom, tym mniejsze są koszty jego eksploatacji.

Kiedyś, kiedy byłem dzieckiem mało kto przejmował się energooszczędnością. Piece pracowały z pełną mocą, bo węgiel, drewno i wszelkiej maści śmieci były tanie. Lepiej było otworzyć okna przy gorących kaloryferach niż zmniejszyć moc źródła ciepła. Na szczęście te czasy już minęły. Mamy coraz lepsze i bardziej wydajne kotły i urządzenia wykorzystywane do ogrzewania domów, porządnie zaizolowane budynki, energooszczędną stolarkę okienną i drzwiową, wentylacje mechaniczną i wiele innych instalacji, które pomagają nam oszczędzać energię, a co za tym idzie, nasze pieniądze.

Co zrobić, żeby dom był energooszczędny?

Sam mieszkam w domu energooszczędnym. Koszt ogrzewania w sezonie zimowym, czyli przez około 7 miesięcy w roku, to około 1200 zł. Palę w kominku z płaszczem wodnym brykietem i drewnem. Raporty moich kosztów możesz sprawdzić tutaj i tutaj.

Od razu muszę Ci powiedzieć, że budowa domu energooszczędnego kosztuje o  10-15% więcej niż tradycyjnego. Aby budynek był energooszczędny, powinien:

• ·         Mieć prostą, zwartą bryłę, ściany z jak najmniejszą ilością załamań,
• ·         Prosty, najlepiej dwuspadowy lub kopertowy dach
• ·         Okna rozmieszczone tak, żeby większość wychodziła na południe, a z północnej strony najlepiej, gdyby ich nie było
• ·         Mieć strefę dzienną od południa, a garaż, garderobę i pomieszczenia gospodarcze od północy
• ·         Mieć solidnie zaizolowane ściany piwnic i fundamentów, żeby ciepło nie uciekało do gruntu
• ·         Mieć energooszczędną stolarkę okienną i drzwi
• ·         Ilość mostków termicznych powinna być jak najmniejsza
• ·         Mieć wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła
• ·         Korzystać w jak największym stopniu z energii słonecznej i innych jej odnawialnych źródeł
• ·         Mieć solidnie zaizolowane instalacje ciepłej wody, żeby wyeliminować straty energii
• ·         Być zbudowany na nasłonecznionej działce i powinien być szczelny, żeby wymiana powietrza odbywała się wyłącznie przez wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła

To tylko niektóre z wymagań, jakim powinien odpowiadać budynek energooszczędny. Może on być zbudowany w dowolnej technologii, ale wykonawcy powinni się wykazać dużą starannością i dbaniem o szczegóły, bo źle i niestarannie wykonane prace mogą zniweczyć cały trud i zmarnować dodatkowe środki finansowe, jakie ponosi inwestor na podniesienie standardu domu do energooszczędnego.

Ale patrząc z drugiej strony, należy zachować zdrowy rozsądek i dystans, żeby nie przeinwestować i nie dążyć do jak najmniejszego zapotrzebowania na ciepło za wszelką cenę. Są rzeczy, instalacje i detale, na które obowiązkowo należy zwrócić uwagę, ale są również zagadnienia, które można pominąć, bo koszty poniesione na ich realizację przewyższają zyski jakie osiągniemy po ich realizacji.

Na każdym etapie projektowania i budowy należy pamiętać, że to dom ma nam służyć a nie my mamy cały czas zajmować się naszym lokum i doprowadzać go do perfekcji w każdym calu. Już na etapie projektu powinniśmy wybrać instalacje i rozwiązania konstrukcyjne, jakie chcemy zastosować i na które nas stać. Później, podczas budowy musimy tylko trzymać się tych założeń i nie ulegać pokusom, proponowanym nam przez „dobrych doradców”, którzy będą nas kusić super izolacjami, instalacjami i urządzeniami, które być może sprawią, że koszty utrzymania domu trochę się obniżą, ale one same będą kosztować fortunę.

Domu tradycyjnego nie warto budować. Każdy nowy budynek powinien być co najmniej energooszczędny, czyli zużywający niewiele energii na jego ogrzanie zimą i schłodzenie latem. Owszem, jego budowa kosztuje trochę więcej, ale ta różnica w cenie zwróci się w ciągu najbliższych kilku lat w kosztach jego eksploatacji.

Trochę praktycznych obliczeń, które pokażą, ile zyskamy dzięki energooszczędności.

Zakładamy że porównujemy dom tradycyjny, w którym zapotrzebowanie na ciepło to 120 kWh/(m2*rok) z domem energooszczędnym. Do porównania wybrałem budynek podobny do tego, w którym ja mieszkam. Jest to projekt domu Ariel z katalogu firmy Extradom. Powierzchnia użytkowa budynku to 128,35 m2 a zapotrzebowanie na energię cieplną to 32,19 kWh/(m2*rok). Zakładam, że obydwa budynki mają taką samą powierzchnię użytkową.

	Dom tradycyjny	Dom energooszczędny
Powierzchnia użytkowa	128,35 m2	128,35 m2
Zapotrzebowanie na energię cieplną do ogrzewania	120 kWh/(m2*rok)	32,19 kWh/(m2*rok).
Całkowita energia cieplna zużyta do ogrzania domu w ciągu roku	15402 kWh/(m2*rok)	4131,59 kWh/(m2*rok)
Koszt ogrzewania domu gazem (1 m3 = 10 kWh = 2,4 zł)	3696,48 zł	991,58 zł
Koszt ogrzewania domu energią elektryczną (1kWh = 0,6 zł)	9241,20 zł	2478,96 zł
Koszt ogrzewania domu węglem (0,13 zł  = 1kWh)	2002,26 zł	537,11 zł
Koszt ogrzewania domu drewnem (0,12 zł = 1 kWh)	1848,24 zł	495,80 zł

Jak widać w powyższej tabeli, różnica w kosztach ogrzewania obu domów jest kolosalna. Kwoty w przypadku domu tradycyjnego są bardzo wysokie a dla domu energooszczędnego przyjemnie niskie. Oczywiście to tylko obliczenia teoretyczne, bo np. mieszkańcy domu w którym nie zadbano o energooszczędność mogą utrzymywać 22 stopnie Celsjusza a w domu energooszczędnym może być stopni 25, co przełoży się na zmniejszenie różnicy w obliczonych kosztach, ale nie zmieni to faktu, że wydatki poniesione na budowę domu, który traci mniej ciepła niż inne, szybko się zwrócą.

Podsumowując, dom energooszczędny różni się od tradycyjnego tym, że koszty jego budowy są nieco wyższe, ale oszczędności związane z jego eksploatacją są spore. Mniej płacimy za ogrzewanie domu, mniej spalamy paliwa, mniej czasu tracimy na obsługę urządzeń grzewczych, mamy więcej czasu dla siebie i rodziny, szanujemy środowisko naturalne. W XXI wieku nie ma się nad czym zastanawiać, jeśli chcemy zbudować swój dom to niech to będzie budynek energooszczędny lub pasywny, bo to jedyna słuszna droga do oszczędności i ratowania świata. 

Budowa Domu - 21 Powodów, Dla Których Zbudowałem Dom z Cegły (Porotherm).

Całkiem nie dawno, wiosną 2012 roku miałem tylko działkę pod mój przyszły dom. Wybraną po przeanalizowaniu wszystkich kryteriów opisanych we wpisie Poszukiwanie i zakup działki. Szczere pole, bez doprowadzonej wody, prądu. Nic, tylko drewniany domek, który dzisiaj pełni rolę drewutni a podczas budowy domu pełnił rolę schowka na łopaty, taczki i wszystko, co na budowie niezbędne. Mniej więcej  o tej porze roku 2012 stałem przed dylematem, z czego budować dom? Jakie materiały będą najlepsze, najkorzystniejsze w relacji jakość/cena oraz najłatwiej dostępne? I wybrałem. Ale nie było to łatwe. Poniżej opisałem cały proces przez który ja przeszedłem, a przed którym być może ty teraz stoisz.

Powiem tylko, że dziś już mieszkam w swoim domu, który budowałem 15 miesięcy.

Mój wybór popieram 21 argumentami, które ostatecznie przekonały mnie do wybudowania domu z ceramiki poryzowanej, czyli popularnego Porotherma.

 21 Powodów, Dla Których Zbudowałem Dom z Cegły

1. Ściany nośne mają być ścianami nośnymi. Funkcję izolacji termicznej mają spełniać „przy okazji”.
2. Ściany zewnętrzne będą dwuwarstwowe. Warstwa nośna i warstwa izolacyjna – solidna.
3. Dom ma być energooszczędny a każdy Wat energii ma zostać wykorzystany w optymalny sposób.
4. Cegła czy jak wolisz, ceramika to doskonały akumulator ciepła. Kiedy się nagrzeje, długo oddaje ciepło do otoczenia.
5. W domu nikogo nie będzie w ciągu dnia, dlatego też właściwości akumulacyjne budynku to istotna sprawa. W zimie dom się nie wychłodzi zbyt szybko.
6. Zaletą ceramiki jest to, że temperatura w domu utrzymywana jest na mniej więcej stałym poziomie. Kiedy działa ogrzewanie, ściany nagrzewają się akumulując ciepło. Kiedy nie działa ogrzewanie dom korzysta z ciepła zgromadzonego w ścianach. Dzięki temu nie mamy zbyt dużych wahań temperatur w domu.
7. Ekipa budowlana zna ten materiał, potrafi z nim pracować i budować proste, solidne ściany.
8. Materiał dostępny jest w większości składów budowlanych co umożliwia negocjację cen i zapewnia dostępność materiałów.
9. Porotherm umożliwia łatwe kucie w ścianach więc prowadzenie wszelkich instalacji nie sprawia kłopotów.
10. Ceramika to naturalny materiał. To po prostu w większości wypalona glina. Domy budowane są z cegieł od wieków i zapewniają zdrowy klimat dla swoich mieszkańców.
11. Cegła ma możliwość częściowej „regulacji” wilgotności w pomieszczeniach. Kiedy mamy jej nadmiar, jest wchłaniana przez ściany, a kiedy w domu jest „sucho” to ściany „oddają wilgoć” do otoczenia.
12. Ściana zbudowana bez spoiny pionowej, z pustakami łączonymi na pióro-wpust, to oszczędność czasu i zaprawy oraz ograniczenie wilgotności w surowych ścianach.
13. Ceramika stosowana jest od wieków. Jest materiałem sprawdzonym, trwałym, odpornym na warunki zewnętrzne i bezpiecznym dla użytkownika.
14. Pustaki Porotherm wykonane są z gliny, dodatków i trocin. Podczas wypalania trociny ulegają utlenianiu przez co w pustakach powstają mikroskopijne pory, które są doskonałym izolatorem cieplnym.
15.  Ściany z cegły „oddychają”.
16. Budując dom szukałem materiałów budowlanych, które były kompromisem między kosztami a wymaganiami przed nimi stawianymi. Myślę , że mi się to udało.
17. Pustaki ceramiczne są całkowicie niepalne, ognioodporne a w zetknięciu z ogniem nie wytwarzają toksycznych substancji.
18. Biorąc pod uwagę, że staram się żyć ekologicznie, to podczas dokonywania wyboru brałem pod uwagę również to, że ceramika poryzowana jest ekologiczna, składa się z naturalnych surowców i nie szkodzi domownikom.
19. Ceramika poryzowana to materiał bardzo wytrzymały na ściskanie dlatego w przypadku mojego parterowego domu wystarczyła ściana zewnętrzna o grubości zaledwie 25 cm. A mniej materiału to mniejsze koszty budowy domu.
20. Wysoka jakość produktu, zachowanie kształtów i wymiarów pustaków pozwoliły murarzowi na postawienie równych, prostych, pionowych ścian. Dzięki temu zużyłem mniej kleju przy ocieplaniu  domu oraz w pracach wykończeniowych.
21. Architekt, który rysował projekt naszego domu miał doświadczenie w projektowaniu budynków z Porotherma, więc szansa na pomyłkę i błędne obliczenia była minimalna.

 21 Powodów, Dla Których Zbudowałem Dom z Cegły

Jak widzisz na powyższym przykładzie, mój wybór poparty był kilkudziesięcioma solidnymi argumentami. Przeanalizowałem wszystkie za i przeciw, wziąłem pod uwagę wymagania, jakie postawiłem przed swoim przyszłym domem, skonfrontowałem to z sytuacją rynkową w mojej okolicy oraz z umiejętnościami ekipy budującej mój dom i podjąłem męską decyzję. Patrząc na ten wybór z perspektywy czasu mogę powiedzieć, że dobrze wybrałem. Ktoś może powiedzieć, że można nanieść zmiany w projekcie, zmienić ekipę budowlaną, poszukać dostawców w Internecie itp. Itd. Ale mnie takie opcje nie interesowały i mam dom z tego, co uznałem dla mnie za najlepsze.

 21 Powodów, Dla Których Zbudowałem Dom z Cegły

Jak już podjąłem decyzję dotyczącą zakupu cegieł ceramicznych, nadszedł czas na poszukiwanie dostawcy. Poszukiwania należy rozpocząć od określenia ilości potrzebnych pustaków. W tym celu wziąłem zewnętrzne wymiary domu, i policzyłem powierzchnię wszystkich ścian, nie uwzględniając otworów okiennych. Po prostu pomnożyłem długość i wysokość każdej ze ścian. Wyniki zsumowałem. Później obliczyłem powierzchnię wszystkich otworów okiennych i drzwi i zsumowałem je. Od powierzchni dla ścian odjąłem powierzchnię okien i drzwi i już miałem mniej więcej powierzchnię, jaka będzie zabudowana pustakami.

Na koniec wziąłem wymiary jednego pustaka, obliczyłem jego powierzchnię boczną. Podzieliłem powierzchnię ścian przez powierzchnię jednego pustaka i otrzymałem mniej więcej ilość potrzebnych pustaków.

Przykład.

Mamy dom o podstawie w kształcie kwadratu o wymiarach zewnętrznych 10 x 10 metrów. Wysokość ścian to 3,5 m. Czyli powierzchnia jednej ściany to 10 x 3,5 = 35 m2.

Cztery ściany to 140 m2.

Otwory okienne w ilości 8 sztuk, każdy o wymiarach 1,5 x 1,5 m2.

Powierzchnia jednego okna to 2,25 m2,  a wszystkich okien to 18 m2.

Drzwi wejściowe do domu oraz do kotłowni to powierzchnia 3,6 m2

Powierzchnia, jaka będzie zabudowana pustakami to 140-18-3,6 = 118,4 m2

Pustaków porotherm 25 P+W o wymiarach zewnętrznych 37,3 x 23,8 cm czyli powierzchni 0,09m2 potrzebujemy odpowiednio 11 sztuk na każdy m2, a na cały dom 1302 sztuki.

Po wykonaniu obliczeń wiedziałem już ile potrzebuję materiałów.

W kolejnym kroku wykonałem kilkanaście telefonów do najbliższych składów budowlanych i zorientowałem się w cenach pustaków. Jeśli pytałem o cenę jednej sztuki, to podawano mi cenę dość zaporową, ale jeśli powiedziałem że potrzebuję  na mój dom ponad 2000 sztuk, to rozmowa od razu była inna. Cena spadała, transport nic nie kosztował a dostawy mogły być realizowane „na telefon”, w momencie, kiedy zapas zgromadzony na budowie kończył się. Dzięki temu udało mi się wynegocjować dobrą cenę, terminowe dostawy i zyskać dobrą organizację budowy, bez zbędnych przestojów. Jeśli ktoś chce, może nawet dogadać się w kwestii płatności. Wystarczy, że na początek wpłacimy np. połowę kwoty, jaka będzie do zapłaty za wyliczoną ilość pustaków, a na koniec rozliczymy się z całości i dopłacimy resztę, bo nie wiadomo, czy będziemy potrzebowali ich 1300, 1200 czy 1350. Oczywiście niewykorzystany materiał zazwyczaj można też zwrócić o ile nie jest uszkodzony i w rozsądnej ilości.

Podczas budowy domu warto poświęcić trochę czasu na obliczenia, porównywanie cen i negocjacje, bo budując dom każdy grosz się liczy. Dla mnie oszczędność nawet kilku złotych na palecie pustaków w perspektywie całej budowy przyniosła spory finansowy zysk. Poświęciłem na to trochę czasu, ale dzięki temu nie przepłacałem tam gdzie nie musiałem. Wiem też, że mogłem kupować ceramikę od innych producentów, ale po obejrzeniu ich produktów w składach budowlanych oraz po rozmowie z moim majstrem wybrałem produkt nieco droższy, ale lepszy jakościowo. I tak już zostanie przez najbliższe kilkadziesiąt lat, dopóki nasz dom będzie stał.

Zapraszam do pozostałych wpisów o podobnej tematyce:

• Budowa domu - poszukiwanie i zakup działki.
• W domu nie wszystko musi  się opłacać
• Czy Ogrzewanie Podłogowe Rzeczywiście Ma Tak Dużą Bezwładność i Tak Wolno Się Nagrzewa?
• Budowa domu - wybór projektu.
• 16 Powodów, przez które nie zbudowałem domu z drewna.

Budowa Domu - Wybór Projektu.

Jeżeli czytałeś moje poprzednie wpisy, to wiesz, że jako osoba, która budowę domu ma już za sobą, poleciłem swoim czytelnikom w pierwszym kroku przygotować założenia i wymagania dotyczące przyszłego domu, a w drugim artykule podpowiedziałem, jakimi kryteriami należy się kierować podczas wyboru działki.

Budowa Domu - Wybór Projektu.

Teraz nadszedł czas na wybór projektu domu. Etap ten najlepiej zacząć po wybraniu i zakupie działki. Owszem, można już wcześniej przeglądać projekty i wybierać co nieco, ale dopiero po zakupie działki warto zabrać się za to na poważnie. A to dlatego, że dopiero jak znamy wymiary, kształt, ukształtowanie działki, wiemy, jaki dom możemy na niej zbudować. Chodzi głównie o jego wielkość, typ i wysokość. Jeśli mamy w miarę dużą działkę, to możemy zbudować dom parterowy. Przy małej działce pozostaje nam już tylko piąć się w górę, budując dom z użytkowym poddaszem lub nawet piętrowy. Jeśli budujemy dom parterowy z użytkowym poddaszem, podnieśmy ściankę kolankową, czyli tą, która wystaje ponad strop, do wysokości 1,2 m – 1,5 m. Wtedy zyskamy sporo przestrzeni na poddaszu.

Podczas wyboru projektu należy pamiętać, że dom ma być naszym intymnym miejscem na ziemi. Ostoją, w której mamy czuć się dobrze, bezpiecznie. Budynek na być funkcjonalny, przestronny i niedrogi w utrzymaniu.

Podczas projektowania domu lub poszukiwania odpowiedniego projektu należy pamiętać, żeby wybierać budynki o jak najbardziej zwartej bryle, bez zbędnych wypustek, wystających kawałków ściany. Każdy taki element, który tak naprawdę ma tylko wizualnie jakiś sens, znacznie komplikuje budowę domu, podnosi jego koszt a dodatkowo może podnieść koszty ogrzewania i wentylacji domu, bo we wszelkiego typu zakamarkach, nierównościach ścian powietrze już nie krąży swobodnie i jego obieg zostaje mocno zaburzony.

Pamiętajmy, że każdy dodatkowy, a nie zawsze wykorzystany metr powierzchni domu to koszt około 3000 zł. Rezygnując w wszelkich niepotrzebnych elementów architektonicznych i zachowując regularny kształt domu, najlepiej w kształcie kwadratu lub prostokąta, możemy sporo zaoszczędzić podczas budowy i późniejszej eksploatacji domu.

Projektując dom, należy wychodzić „od środka” na zewnątrz budynku. Nasze przyszłe lokum ma być przede wszystkim funkcjonalne i praktyczne. Wygląd zewnętrzny można tanim kosztem zmienić i upiększyć, ale przestawienie ścian wewnątrz domu może już być mocno kłopotliwe. Im mniej w domu korytarzy, komunikacji, schodów, tym więcej przestrzeni i silniejsze poczucie dobrze wydanych pieniędzy.

Jak już wspomniałem, najlepszy kształt domu to zwarty prostokąt lub kwadrat. Im mniej dupereli tym lepiej. Aby sporo zaoszczędzić najlepiej zrezygnować z wszelkiego rodzaju wykuszy, jaskółek, które można zastąpić solidnym oknem dachowym. Jeśli w przypływie radosnej twórczości architekt zaprojektował np. dwa małe okna w jednym pomieszczeniu, lepiej jest zastąpić je jednym, większym. Okno wyjdzie taniej, a wokół tego okna będzie mniej miejsc, którymi ciepło może uciekać z domu na zewnątrz.

Rozmiary domu należy dobierać rozsądnie. Jeśli zbudujemy dom za duży, to koszty budowy będą duże a koszty utrzymania jeszcze większe. Zbyt mały dom, to prawie jak mieszkanie w bloku, ale na wsi. Wielkość domu trzeba dopasować do ilości mieszkańców. Dla typowej czteroosobowej rodziny wystarczy dom o powierzchni 100-130 metrów kwadratowych.

Jeśli jednak musimy zbudować dom mniejszy, dwukondygnacyjny, to pamiętajmy żeby ograniczyć ilość korytarzy, na każdej kondygnacji zaprojektować WC, i podzielić dom na dwie strefy. Parter – strefa dzienna, poddasze – strefa sypialna. Pozwoli to na swobodne korzystanie z każdej ze stref każdemu z mieszkańców i nie ważne czy są to nocne marki czy szybko zasypiające sowy.

Część domu, na której można sporo zaoszczędzić to dach. Najtaniej i najbezpieczniej jest zaprojektować dach dwuspadowy bez żadnych wystających elementów. Będzie to najtańsze i najbezpieczniejsze rozwiązanie. Dach taki nie ma zbyt wielu miejsc, w których ekipa dekarzy może popełnić błąd, zostawić nieszczelności. Koszt takiego dachu jest niski również z tego powodu, że zużyjemy najmniej drewna, pokrycie dachu nie zmarnuje się na docinki a proste i równomierne, bez żadnych zakamarków, położenie membramy paroizolacyjnej zapobiegnie ewentualnym nieszczelnościom i przeciekaniu dachu.

Kolejnym ograniczeniem w projektowaniu domu jest miejscowy plan zagospodarowania terenu. Warto zapoznać się z nim już na etapie projektowania domu, gdyż cała nasz praca może pójść na marne, kiedy oddamy projekt do urzędu miasta czy gminy w celu wydania pozwolenia na budowę, i zostanie on odrzucony bo nie spełni wymagań stawianych przez urząd.

Technologia w jakiej zostanie zbudowany nasz dom też ma znaczenie. Im bardziej skomplikowany budynek, tym węższe pole do popisu mamy jeśli chodzi o wybór technologii. Wybór możliwości jest bardzo duży. Od tradycyjnych murowanych budynków, przez silikatowe, keramzytowe po drewniane, których też są co najmniej dwa rodzaje, z bali i tzw: „kanadyjczyki”. A i byłbym zapomniał, możemy jeszcze „kupić” sobie dom w fabryce. Wtedy na plac budowy przyjedzie w kawałkach, które będą już np. gotowymi ścianami. Kilkanaście dni zajmie montaż i powiedzmy po pół roku możemy się wprowadzać. Podczas wyboru technologii budowy musimy wziąć pod uwagę koszty budowy, czas budowy, umiejętności osób które nasz dom będą budowały i energooszczędność budynku oraz możliwość późniejszego wprowadzenia w nim zmian. Nikt jeszcze nie zaprojektował idealnego budynku od A do Z i zawsze jakieś zmiany będą poczynione.

Najważniejszym chyba aspektem, który niestety przez wielu stawiany jest na szarym końcu jest energooszczędność budynku. Im więcej bzdurnych zakamarków, zakrzywień dachu, wystających elementów budynku tym więcej miejsc, które mogą być źle zaizolowane i mogą stać się miejscami, w których ciepło będzie uciekać z domu. Czyli im prostsza bryła budynku, tym mniejsze koszty ogrzewania. Wiem, że solidna izolacja termiczna budynku, „ciepłe” okna i drzwi, odpowiednie rozmieszczenie okien w taki sposób, żeby najwięcej ich było od południa i zachodu a najmniej od północy, instalacje, które odzyskują ciepło z budynku kosztują i to czasem całkiem sporo. Ale to nie są wyrzucone pieniądze, to lokata na bardzo wysoki procent. Inwestycja w termoizolacje, wentylację z rekuperatorem, instalację solarną czy fotowoltaiczną itp. bardzo szybko się zwróci a poprawne działanie tychże systemów pozwoli w znacznym stopniu na obniżenie kosztów utrzymania domu i podniesie komfort życia. Jak już wspomniałem, niestety wielu inwestorów odkłada temat docieplenia budynku „na później” a zimą kominek wypuszczają grube tysiące złotych w zakupionym opale. Głupota. Pamiętaj, że  najlepiej jest zaprojektować i wciągnąć w koszty budowy solidną termoizolację, tak żeby zbudować dom co najmniej energooszczędny lub nawet pasywny. Większe koszt budowy zwrócą się bardzo szybko. Dobry architekt powinien pomóc w wyborze i dopasowaniu projektu w taki sposób, żeby dom zużywał jak najmniej energii.

Moim marzeniem jest doprowadzenie domu do takiego stanu, żeby był on plus energetyczny, czyli żeby wytwarzał więcej energii niż zużywał, mierząc średnio w całym roku.

Na koniec warto zaprojektować dom tak , żeby możliwe było wprowadzenie w nim zmian. A pojawią się one zapewne już na etapie budowy a później, po jakimś czasie od zamieszkania, kiedy okaże się, że np. wejście do łazienki jest ze złej strony, brakuje wyjścia z kotłowni na dwór itp. Projekt i technologia wykonania powinny umożliwiać wprowadzanie jak największej ilości zmian, bo przecież w życiu różnie bywa. Rodzina się powiększa, zmieniają się potrzeby domowników, z czasem potrzebna staje się druga ubikacja itp.

A i jeszcze jedna sprawa – już na etapie projektu najlepiej jest zaprojektować wszystkie instalacje w domu. Trzeba zdecydować się na to czy będziemy mieli wentylację mechaniczną czy grawitacyjną, czy montujemy pompę ciepła, solary, instalację fotowoltaiczną, czy ogrzewamy dom prądem, gazem, czy tradycyjnie węglem itp. Nawet jeśli teraz nie będziemy tych instalacji montować, nanieśmy je na projekt. Późniejszy montaż będzie znacznie uproszczony. A jeśli o czymś zapomnimy i np. podczas projektowania założymy że ogrzewamy dom prądem i nie budujemy kotłowni, to za jakiś czas, kiedy koszty ogrzewania będą nas przerastać i zapragniemy wstawić piec CO. , to będziemy mieli problem, bo bez kotłowni będzie to znacznie utrudnione. Etap projektowania domu to najważniejsza chwila. Trzeba przewidzieć i zaprojektować jak najwięcej się da.

Ja np. potrzebowałem tylko jeden komin, ale wstawiłem dwa. Tak na czarną godzinę. Jeśli kiedyś okaże się, że grzanie kominkiem mnie męczy to bez problemu wstawię sobie piec i zmienię paliwo na inne. Koszt był niewielki, a przynajmniej spokojnie patrzę w przyszłość.

Inna sprawa, że np. projektując wentylację mechaniczną możemy zrezygnować z części kominów wentylacyjnych. Pozwoli to na spore oszczędności podczas sezonu grzewczego ale wcale nie podniesie zbytnio kosztów budowy bo zamiast kominów wstawimy rekuperator.

Pamiętaj!

Dom mam być dla Ciebie a nie ty dla domu. Masz czuć się w nim dobrze i swobodnie a mieszkanie w nim na być odpoczynkiem i sprawiać ci radość a nie być przekleństwem. Dom zaprojektuj dla siebie i swojej rodziny. Jak będzie za duży, z dziećmi będziesz się widział tylko przy obiedzie i kolacji, jak za mały, będziesz się czuł jak śledź w konserwie.

Na początek usiądź, weź kartkę do ręki i wypisz pomieszczenia jakie chciałbyś mieć w domu. Potem poczytaj moje porady, zamieszczone powyżej. Następnie wykreśl to z czego możesz zrezygnować i co za bardzo podnosi koszty budowy. Po tej burzy mózgów, wymianie zdań i racji okaże się, że wspólnie z przyszłymi domownikami wypracujecie idealny projekt waszego przyszłego domu.

Ostatni wątek. Projekt gotowy czy rysowany przez architekta na zamówienie? To zależy od ceny. Trzeba wiedzieć, że kupując projekt gotowy i tak architekt musi go nanieść i dopasować do naszej działki, a to kosztuje, podobnie jak wszystkie modyfikacje projektu. W naszym przypadku taniej wyszło narysowanie projektu od zera. A ty sam już musisz zdecydować a przede wszystkim policzyć, co będzie mniej kosztować.

Jeśli masz jakieś pytania, uwagi, pisz do mnie śmiało. Odpowiem na każde pytanie. Namiary na mnie znajdziesz na tej stronie.

Wpisy o podobnej tematyce, które mogą Cię zainteresować:

• Budowa Domu - Poszukiwanie i Zakup Działki.
• 16 Powodów, Przez Które Nie Zbudowałem Domu z Drewna.
• Budowa Domu - Czy Na Pewno Potrzebujesz Blaszak?
• Budowa Domu - Od Czego Zacząć?
• 19 Powodów Dla Których Zbudowałem Dom Parterowy i Jestem z Tego Zadowolony.
• W Domu Nie Wszystko Musi Się Opłacać!